Premýšľate nad tým, ako si privyrobiť a zároveň efektívne využiť priestor vo svojom dome či byte? Prenájom izby alebo celého bytu môže byť skvelým riešením. Či už máte voľnú izbu, alebo dokonca nevyužívanú nehnuteľnosť, prenájom vám prinesie slušný stabilný príjem.
V tomto článku sa pozrieme na to, ako pripraviť váš priestor na prenájom a čo všetko je potrebné vybaviť z pohľadu administratívy. Získate praktické tipy na to, ako prilákať nájomcov a vyhnúť sa možným problémom. Z premeny nevyužitého priestoru na pasívny zdroj príjmov urobíme celkom jednoduchý a zábavný projekt.
Tipy, ako pripraviť byt na prenajímanie: Úsporne a komfortne
Príprava bytu na prenájom je kľúčová, aby ste zanechali skvelý prvý dojem na potenciálnych nájomníkov. Predtým, než pozvete prvého záujemcu na obhliadku, zamerajte sa na detaily, ktoré váš byt zatraktívnia a zvýšia jeho hodnotu v očiach budúcich obyvateľov.
Veľké upratovanie je samozrejmosťou
Dôkladne vyčistite celý priestor. Umyté okná, vypraté záclony a upratané izby vytvoria dobrý prvý dojem bez veľkých nákladov. Zbavte sa nepotrebných vecí, ktoré by mohli pôsobiť chaoticky.
Skontrolujte funkčnosť vybavenia bytu
Nefunkčné spotrebiče, iskriace zásuvky, kvapkajúce kohútiky a iné drobnosti by mohli nájomcovi pobyt u vás mierne znepríjemniť. Overte si, že všetky spotrebiče (chladnička, sporák, práčka) a svietidlá fungujú. Aj malé opravy, ako výmena žiaroviek alebo oprava kvapkajúceho kohútika, môžu spraviť veľký rozdiel.
Ak sú steny špinavé alebo vyblednuté, vymaľujte ich neutrálnymi farbami, ako sú biela, svetlosivá alebo béžová. Vďaka tomu bude miestnosť pôsobiť čisto a priestranne.
Postarajte sa o základné vybavenie bytu, ako je posteľ, stôl a stoličky, šatníková skriňa alebo police. Môžete zvážiť kúpu použitých, no kvalitných kúskov, ktoré budú cenovo dostupné. Ak je byt malý, bude praktické použitie multifunkčného nábytku, napríklad rozkladacej pohovky alebo stolíka s úložným priestorom.
TIP: Ak priestor zútulníte aj dekoráciami, vás nájomník sa v ňom bude cítiť príjemnejšie. Investujte do jednoduchých dekorácií, ako sú drevené obrazy (napríklad od DUBLEZ), sviečky alebo pekné obliečky na vankúše. Udržte vzhľad bytu minimalistický, aby si ho nový nájomník vedel predstaviť ako svoj domov, no zároveň príjemne zariadený.
Dbajte tiež na bezpečnosť
Vymieňajte zámky po predchádzajúcich nájomníkoch a skontrolujte, že okná a dvere sú bezpečné. Ak má byt staršie elektrické rozvody, skontrolujte ich stav, aby ste predišli problémom.
Zdokumentujte stav bytu
Pred príchodom nájomníka všetko zdokumentujte – od stavu podlahy po funkčnosť zariadení. Pomôže to ochrániť vás aj nájomníka pred prípadnými nejasnosťami.
Príprava bytu na prenájom nemusí byť drahá, stačí sa sústrediť na detaily, ktoré zvýšia komfort a atraktivitu priestoru.
Vyskúšajte si sami prenájom na skúšku
Skôr než sa pustíte do prenajímania vlastnej izby, bytu či nehnuteľnosti, je skvelé zažiť prenájom z pohľadu nájomníka. Umožní vám to lepšie pochopiť, čo ľudia hľadajú, aké detaily ocenia a akým chybám sa oplatí vyhnúť.
Skúste napríklad prenájom mobilného domu na brehu súkromného jazera. Bude to pre vás nielen relaxom, ale aj skvelou inšpiráciou, ako dobre navrhnutý a útulný priestor priláka návštevníkov. Ak uvažujete o prenajímaní vlastnej nehnuteľnosti, takáto skúsenosť vám ukáže, čo je pre nájomníkov dôležité.
Zároveň získate nápady, ako premeniť váš priestor na zdroj pasívneho príjmu. Všetko v prostredí, ktoré spája moderný štýl s prírodnou harmóniou.
5 jednoduchých tipov pre administratívu a dane pri prenajímaní nehnuteľnosti
Prenajímanie nehnuteľnosti môže byť skvelým spôsobom, ako si vytvoriť pasívny príjem a zarobiť peniaze, no zároveň si vyžaduje splnenie viacerých administratívnych povinností. Ak chcete, aby všetko prebiehalo hladko a v súlade so zákonom, prinášame vám prehľad základných krokov a tipov, na ktoré by ste nemali zabudnúť.
- Registrácia na daňovom úrade
Ak prenajímate nehnuteľnosť (celý byt/dom), zaregistrujte sa na daňovom úrade do konca nasledujúceho mesiaca po začiatku prenájmu. Živnosť nepotrebujete, ale bez registrácie vám hrozí pokuta od 60 € do 20 000 €.
- Daňové priznanie a zdanenie príjmu
Ak váš ročný príjem z prenájmu presiahne 500 €, musíte podať daňové priznanie. Príjem sa zdaňuje sadzbou 19 % a do výdavkov si môžete zahrnúť len náklady priamo spojené s nájmom (energie, služby).
- Pripravte nájomnú zmluvu
Zmluva o nájme musí obsahovať základné informácie: údaje o zmluvných stranách, predmet nájmu, výšku nájomného a platieb za služby. Podrobne definujte, čo je súčasťou prenájmu, (okrem bytu napríklad zariadenie, ktoré k nemu patrí). Všetky aspekty nájomnej zmluvy sú dané Občianskym zákonníkom, preto si overte, čo všetko musí obsahovať.
- Rozdiel medzi prenájmom izby a celého bytu
Pri prenájme len časti bytu (napr. izby bez príslušenstva) registrácia na daňovom úrade nemusí byť povinná, ak nehnuteľnosť nespĺňa definíciu bytu podľa stavebného zákona.
- Rozšírenie výdavkov pri podnikaní
Ak prenajímate byt ako podnikateľ, môžete do výdavkov zahrnúť poistenie, rekonštrukciu, daň z nehnuteľnosti a odpisy. Ako fyzická osoba tieto výdavky uplatniť nemôžete.
Prenajímanie nehnuteľnosti môže byť nielen výnosné, ale aj obohacujúce, ak sa naň dobre pripravíte. Dodržaním základných krokov a administratívnych povinností si uľahčíte celý proces a vyhnete sa zbytočným komplikáciám. Stačí len začať a s každým krokom budete bližšie k stabilnému pasívnemu príjmu a efektívnemu využitiu vašej nehnuteľnosti. Pustite sa do toho s odvahou a chuťou!
